30堂千萬房產課：早知道早避險，租屋、置產、節稅、福地風水，財經台不會教你的房產實案[30 Tang Qian Wan Fang Chan Ke ： Zao Zhi Dao Zao Bi Xian ， Zu...]～推薦！

作者：徐佳馨
出版社：寫樂文化
出版日期：2016/04/19
語言：繁體中文

ISBN：9789869251426
叢書系列：我的檔案夾
規格：平裝/256頁/15x21cm/普通級/全彩印刷/初版
出版地：台灣
本書分類：商業理財>投資理財>房地產

【Author】作者/繪者/著者/譯者

作者簡介

徐佳馨

　　徐佳馨，畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會來到房產業，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》，現職為住商不動產企劃研究室主任。

【Introduction】簡介/書評/特色/摘要

　　房產達人徐佳馨踏入不動產業多年，看過動輒上億的豪宅，也看過要價不到百萬的公寓，甚或多數民眾最忌諱的凶宅都有她的足跡，每間房子都是一個故事，不論是一擲千金的超級富豪，或辛苦存老本幫孩子付頭期款的父母，她看到了每個人、每一家的背後，都自有其人生故事，或光怪陸離，或感人肺腑，或令人嘆息，或引以為戒……房屋，承載了人們對夢想的追尋、對安身立命的期望。

　　本書的30個真實案例，每一則都有你我身邊人的影子，作者以房產專家的角度，既感性書寫了小老百姓的甘苦血淚，亦客觀剖析你我都應該知道的房產知識，精準而懇切，「如果是你，你該怎麼辦？」「如果是你，該不該買？」「如果是你，該怎麼自救？」

　　購屋也好、租屋也好，投資也罷，看完房市的人生百態之餘，更該細讀故事中的相關法律及產常識，內容極具故事可讀性與參考實用性。

本書特色

　　房產達人、網路書店【地產類圖書銷售冠軍作家】徐佳馨，2016年最新力作
　　不動產可以讓你賺千萬，也可以讓你賠千萬！

　　有血淋淋的「遺產受贈族」1000萬補稅教訓，也有首購族靠第一間房翻身的勝利方程式，
　　「房產賣壓時代」、「房地合一稅制」、「土壤液化區」……
　　面對這些關鍵字，小老百姓的房產規畫該如何自保並獲利？
　　聽100場名嘴演講，不如看真實發生在你我周邊的30堂千萬房產課！

　　★首購族如何靠第一間房窮鬼翻身？準備金怎麼計算？
　　★花大錢買車位、追學區划不划得來？原來CP值不是這樣看！
　　★風水輪流轉，買福地、看塔位要注意什麼問題？
　　★不懂節稅，傻傻轉賣繼承或受贈房屋，變國稅局追稅肥羊，連補帶罰千萬讓你半夜哭醒！
　　★當包租婆遇到怪房客只能自認好衰？可以靠「租約公證」自保嗎？
　　★我家是不是危樓？住在土壤液化區怎麼辦？
　　★天下父母心，但養兒一定可防老？房產轉贈子女，你知道有「防不孝條款」嗎？

名人推薦

　　*《理財生活通》主持人夏韻芬：
　　由生活中看見房地產的種種問題，是本軽鬆閲讀又兼顧專業的知識好書。

　　*淡江大學產業經濟系所副教授、德明財經科技大學客座教授　莊孟翰：
　　佳馨長期擔任住商不動產發言人，景氣起伏，反應快速，資訊報導，客觀公正，要給她按讚──
　　「春江水暖鴨先知，房市資訊總來遲；景氣變動何遍詢？購屋置產問佳馨。」

　　大聲行銷總監田大權　
　　不動產經紀業全聯會榮譽理事長李同榮　
　　地產軍師紅色子房　
　　政大地政系特聘教授張金鶚

【Table of Contents】目錄/大綱/內容概要

第一章　房產投資路：可以賺進千萬人生，也可能粉身碎骨
　一堂學費四千萬的「房產貪婪學分」
　窮鬼翻身，就靠人生第一間房
　對的時間錯的人，工業宅等不到鍍金
　炒房炒掉親情的資金魔術師
　房產投資真贏家
　出價心理學
　友情的極限
　沒有了愛，只剩房貸

第二章　稅金學問大，「千萬」別小看！
　小氣財神變追稅肥羊
　養兒難防老？房產轉移學問大
　平行世界的幽靈人口
　房地合一時代的黑心業務話術
　稅稅不平安

第三章　房東與房客的探戈：租屋的美好與噩夢
　房東的50道陰影
　小便宜的大代價
　斷捨離的智慧
　鯊魚的嗅覺

第四章　房市青紅燈：安心居與危樓
　坐月子就是起跑點：學區人生
　宅裡的母愛：談女性購屋
　孤女的願望
　老宅回春
　老人家置產，舊情也綿綿
　當兒子買在土壤液化區
　公設的價值與價格
　都更的代價

第五章　要慎挑細選，也要燒好香：談不動產界的特殊商品
　凶宅溫情1：好兄弟的江湖道義
　凶宅溫情2：不曾離去的爸爸
　車位有三種：CP值不是這樣算
　福地與陰宅：風水會轉彎？
　黃昏的住居：農舍農地自建

ISBN：9789869251426
叢書系列：我的檔案夾
規格：平裝/256頁/15x21cm/普通級/全彩印刷/初版
出版地：台灣
本書分類：商業理財>投資理財>房地產

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小氣財神變追稅肥羊

當個領薪水的小老百姓，總覺得國稅局查稅離自己好遙遠，可想不到這幾年房市交易火熱，又加上實價登錄讓交易全都露之後，房地產交易成為國稅局眼中的查稅目標，當年漏報、少報被逮到的，遠多於你我想像。我本來覺得這事情應該不會發生在自己身邊，可是當老吳拿著高達一千多萬的補稅公文來哭訴要怎麼辦才好，我才知道原來這事情還真比想像中近得多。

不過，我並不那麼喜歡老吳就是。

行走於紅塵之中，多多少少會從生命歷程裡學到一點東西，特別是「識人」的學問，終其一生也不一定能學到通透，但至少時間一長，可以發現有些人值得相交，也可以推心置腹，有些人還是笑笑來去，當當朋友就好，老吳就屬於後者。

在人性本善的觀點來說，我們也相信老吳心腸是不壞，至少不會平白無故地暗地捅人刀子，當沒有利害關係的時候，都還蠻好相處的，也能天南地北的有說不完的話題，偏偏就壞在碰上利害關係的時候，他總是不顧後果，為保利益就非要爭個你死我活，即使平常在怎麼好的關係，一次兩次也弄到情面不留。會弄到次次撕破臉，聽故事的都以為老吳初出茅廬，殊不知他已經是六十幾歲的半退休族，也因為年紀長，有時候有點倚老賣老的毛病。他常告訴身邊的人，自己已經半條腿踏入棺材，沒啥看不破，偏偏愛貪小便宜、嘴巴又碎的個性也改不了，在社會大學裡蹭了那麼多年，又沾染了些討厭的習氣，和他有過爭執的，會巴不得他兩隻腳都快點進棺材。

剛開始，老吳請人幫忙這事還沒傳出壞風聲的時候，熱心的朋友會幫他找來產業裡專業拔尖的朋友幫忙處理，可偏偏老吳認為專業不那麼值錢，總是東減西扣，錢是少收了，但朋友也沒有了。就拿某一次他想要在宜蘭的農地上蓋農舍來說好了，朋友幫他找了專業的設計師與工班來處理，最後房子順利完工，老吳還要嫌東嫌西，硬是扣下了一些尾款，弄得老吳的朋友再也無顏回去面對設計師與工班好友，日後也和老吳成了拒絕往來戶。也因為他這個習性，傳出去後搞了幾次之後沒人敢幫他找朋友幫忙，我們都在等，看他何時嘗到苦果，想不到補稅的麻煩那麼快就來了，聽到這事情的人，都忍不說是個現世報。